Si vous cherchez à investir dans l’immobilier, il existe de nombreuses opportunités en dehors de votre pays d’origine. Des avantages fiscaux à la diversification du portefeuille, il existe de nombreuses raisons d’envisager d’investir dans l’immobilier à l’étranger. Et avec la hausse de la demande de location étrangère, c’est le moment idéal pour commencer.
Mais où investir ? Le Portugal, l’Espagne et la France sont toutes des destinations populaires pour les investisseurs immobiliers. Chaque pays offre ses propres avantages et défis uniques, il est donc important de faire vos recherches avant de prendre une décision.
Heureusement, nous avons ce qu’il vous faut. Dans cet article de blog, nous vous expliquerons tout ce que vous devez savoir sur l’investissement immobilier à l’étranger, y compris les meilleures destinations et comment commencer.
Pourquoi investir dans l’immobilier et pourquoi à l’étranger ?
D’abord, pour les avantages fiscaux
Investir dans l’immobilier à l’étranger peut offrir des avantages fiscaux importants. Par exemple, au Portugal, les non-résidents ne sont imposés que sur leurs revenus locatifs portugais, et non sur leurs revenus mondiaux. Cela peut entraîner une baisse de la facture fiscale globale pour les investisseurs qui possèdent des biens dans plusieurs pays.
En Espagne, l’impôt sur les plus-values de cession immobilière est moins élevé pour les non-résidents que pour les résidents (24% contre 34%). Et en France, les non-résidents ne doivent payer l’impôt sur les plus-values que sur la partie de leur gain qui dépasse 30 %. Donc, si vous cherchez à investir dans l’immobilier à long terme, investir à l’étranger peut être un moyen intelligent de réduire vos impôts.
Diversifier son portefeuil d’investissement immobilier
Une autre raison d’envisager d’investir dans l’immobilier à l’étranger est la diversification du portefeuille. En répartissant votre investissement dans différents pays, vous pouvez réduire votre risque global et vous protéger des ralentissements économiques potentiels sur un marché en particulier.
Par exemple, disons que vous avez tous vos œufs dans le même panier et investissez uniquement dans l’immobilier américain. Si l’économie américaine se détériore et que le marché immobilier s’effondre, vous pourriez tout perdre du jour au lendemain. Mais si vous aviez également investi dans l’immobilier dans d’autres pays, votre portefeuille serait plus diversifié et mieux protégé contre de tels risques.
Investir dans l’immobilier à l’étranger peut également être un bon moyen d’exploiter la demande locative étrangère. Dans certains pays comme le Portugal et l’Espagne, il y a une forte demande de la part des touristes et des expatriés à la recherche de locations à court terme (maisons de vacances). Cela peut fournir un flux de revenus locatifs plus stable que ce que vous pourriez obtenir en louant une propriété dans votre propre pays (où les gens sont plus susceptibles de se déplacer).
Et même si vous ne cherchez pas à louer votre propriété tout de suite, cela vaut toujours la peine de considérer les destinations avec une forte demande de location étrangère car elles ont également tendance à avoir un potentiel d’appréciation des prix plus élevé au fil du temps (ce qui en fait de bons investissements pour l’avenir).
Quelles sont les meilleures destinations pour investir dans l’immobilier à l’étranger ?
Portugal
Le Portugal est l’une des destinations les plus populaires pour l’investissement immobilier, en raison de son régime fiscal favorable et de son environnement politique stable. Il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier portugais, par exemple en achetant une propriété ou en investissant dans un fonds immobilier.
Espagne
L’Espagne est une autre destination populaire pour l’investissement immobilier, en raison de sa gamme diversifiée de propriétés proposées et de ses rendements locatifs potentiels élevés. Les marchés immobiliers espagnols se sont fortement redressés depuis la crise financière mondiale, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs à la recherche d’une croissance du capital.
Comment investir dans l’immobilier à l’étranger ?
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier à l’étranger, il y a quelques étapes clés que vous devrez suivre afin d’assurer un investissement réussi. Nous décrivons ci-dessous les principales étapes de l’investissement dans l’immobilier étranger :
1. Faites des recherches approfondies sur la destination que vous avez choisie – Avant de prendre une décision, il est important que vous fassiez des recherches approfondies sur la destination que vous avez choisie. Cela signifie comprendre le marché local, savoir quel type de propriétés sont en demande et être conscient des risques potentiels encourus. Tout cela peut être fait en parlant à des agents immobiliers locaux, en faisant vos propres recherches en ligne et même en parlant à d’autres investisseurs qui ont de l’expérience sur le marché que vous regardez.
2. Choisissez la bonne propriété – Une fois que vous avez une bonne compréhension du marché local, vous pouvez commencer à rechercher des propriétés qui correspondent à vos critères d’investissement. Ce faisant, il est important de prendre en compte des éléments tels que l’emplacement de la propriété, le type de propriété, la demande locative et le rendement potentiel. Choisir la bonne propriété est crucial pour assurer un investissement immobilier réussi.
3. Obtenez un financement en place – Si vous envisagez de contracter une hypothèque pour financer votre immeuble de placement, il est important d’organiser cela avant de faire une offre sur une propriété. Cela vous permettra de savoir exactement combien d’argent vous pouvez dépenser et d’éviter tout problème de financement de dernière minute.
4. Faites une offre et négociez – Une fois que vous avez trouvé une propriété qui répond à vos critères d’investissement, il est temps de faire une offre. Dans la plupart des cas, vous pourrez négocier le prix, il est donc important d’avoir vos finances en place et de savoir exactement combien vous êtes prêt à dépenser avant d’entamer des négociations.
5. Diligence raisonnable complète – Avant d’échanger des contrats ou d’effectuer des paiements finaux, il est important que vous effectuiez une diligence raisonnable sur la propriété et que vous vérifiiez tout, de l’état du bâtiment à l’existence d’autorisations de planification en suspens ou de problèmes juridiques qui pourraient affecter la valeur de la propriété ou votre capacité à la louer.
6. Échangez les contrats et finalisez l’achat – Une fois que toutes les vérifications préalables ont été effectuées de manière satisfaisante et que les deux parties sont satisfaites des conditions convenues, les contrats peuvent être échangés et l’achat conclu. C’est à ce moment que les fonds seront transférés et que la propriété de la propriété changera officiellement de mains.
Comment choisir le bien immobilier à acheter ?
Il existe de nombreux facteurs différents qui doivent être pris en compte lors du choix d’un bon investissement immobilier, mais certains critères clés incluent :
Emplacement – L’emplacement de la propriété est l’un des facteurs les plus importants affectant sa valeur et son attrait, il est donc important de choisir judicieusement lorsque vous investissez à l’étranger. Considérez des choses comme la proximité des zones urbaines ou des attractions touristiques, ainsi que l’accès aux transports en commun, aux écoles et aux hôpitaux.
Type de propriété – Une autre considération importante lors du choix d’un immeuble de placement est le type de logement dont il s’agit. Par exemple, les appartements ont tendance à générer des rendements locatifs plus élevés que les maisons, mais ils peuvent également entraîner des coûts supplémentaires tels que les frais de copropriété. Il est important de peser tous les avantages et les inconvénients avant de prendre des décisions.
Demande locative – Un autre facteur clé à prendre en compte lors de l’investissement dans des immeubles locatifs est le niveau de la demande locative dans la région. Ces informations peuvent facilement être obtenues auprès des agents immobiliers locaux et vous donneront une indication de la facilité avec laquelle il est probable de trouver des locataires pour votre immeuble de placement.
Rendement potentiel – L’une des choses les plus importantes à considérer lors de l’investissement dans des immeubles locatifs est le rendement locatif potentiel. Ceci est essentiellement le retour sur votre investissement et doit être pris en compte lors de l’évaluation de différentes propriétés. Une propriété à rendement plus élevé fournira généralement un meilleur retour sur investissement, mais peut également comporter des risques plus élevés. Il est donc important de peser soigneusement toutes les options avant de prendre des décisions.
Conclusion
Si vous recherchez des opportunités d’investir dans l’immobilier à l’étranger, vous avez le choix entre de nombreuses destinations. Le Portugal, l’Espagne et la France sont toutes des options populaires, chacune avec ses propres avantages uniques. Et en suivant quelques étapes simples, vous pouvez vous assurer que votre investissement est judicieux.
Donc, si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à l’étranger, n’oubliez pas de rechercher attentivement votre destination, de tenir compte de la demande locative potentielle et de rechercher des propriétés offrant un bon rapport qualité-prix. Avec un peu de planification minutieuse, vous pouvez faire un investissement immobilier qui offrira des récompenses financières et de style de vie.
